Moderne Top Ausstattung - mit Garten und Tiefgarage 3 Zimmer - 2 Bäder und Schatten auf der Terrasse

Diese perfekt geschnittene 3-Raumwohnung im Erdgeschoss einer kleinen Wohneinheit (12 Wohnungen) hat eine eigene Terrasse und einen großzügigen Gartenanteil zur Sondernutzung. Hier dürfen Sie die Jahreszeiten im eigenen Garten erleben.

Zur Wohnung gehören 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit jeweils bodentiefen Fenstertüren, die immer für tolles Licht und eine sehr schöne Atmosphäre sorgen. Vom Wohn-/Essbereich ist der Zugang zur Terrasse über zwei große Terrassentüren gewährleistet. Elektrische Rolläden werden gerne digital gesteuert und sorgen für ungestörten Schlaf - zu jeder Zeit. Die gesamte Wohnung sowie alle Zugänge und Nebenbereiche sind barrierefrei!

Diese Wohnung wurde von den Eigentümern zur Selbstnutzung aufwendigst ausgestattet und eingerichtet, was Ihnen jetzt zu Gute kommt. Die besonders durchdachte Badgestaltung und die digitale Ausstattung der Wohnung waren im Standard nicht enthalten. Die Bodenbeläge und die Beleuchtung und Beschattung der Räume ist ebenfalls von ausgesuchter Qualität.

Eine tolle Einbauküche mit hochwertigsten Elektrogeräten, die nicht nur Hobbyköche begeistert, kann bei Gefallen übernommen werden - Sie können sich also gleich zuhause fühlen. Keine Wartezeiten im Möbelhaus mit Handwerkerstau oder Lieferproblemen.

Für Ihre Kinder stehen exklusive Spielflächen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Hier fehlen nur Ihre persönlichen Möbel - Willkommen Zuhause !

Verabreden Sie gleich einen Termin zur Besichtigung - 0152/28962575

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A

Die Ausstattung dieser Wohnung läßt kaum Wünsche offen.

- Fußbodenheizung befeuert durch das eigene Blockheizkraftwerk des Quartiers

- 2 vollwertige, helle, sehr moderne Bäder inkl. Handtuchheizung
- bodengleiche Dusche mit Glaspendeltüren
- eingebaute Hauswirtschaftsgeräte innerhalb des Bads (VHB)

- Bodenbeläge aus Eichenparkett (Sonderwunschausstattung)
- großformatige Feinsteinzeugfliesen

- 3-fach isolierverglaste bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und Ruhe
- elektrische Rolläden (digital steuerbar)
- Insektenschutz Schiebeanlagen

- Smart-home Digitalpaket für die Steuerung aller wichtigen Funktionen wie Licht, Rolladen, Heizung (Sonderwunschausstattung)

- Zugang zur Tiefgarage, Hauseingang und Wohnungstür über tap-key (schlüsselfreier digitaler Zugang auch über eine App per Handy nutzbar) selbstverständlich barrierefrei

- Gegensprechanlage mit Videofunktion für die persönliche Sicherheit

- Fahrradraum im Tiefgaragenbereich
- Kellerraum ca. 8 m2
- PKW_Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 30.000€)
- Installation einer Wallbox zum Laden von E-Autos ist vorgerichtet

- digitale Paketstation zur Anlieferung von Paketen
- innenliegende Briefkastenanlage für optimale Diskretion

- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Köln - Rodenkirchen

Ein besonders begehrter Ortsteil im Süden der Metropole Köln. Am Rhein gelegen mit perfekter Anbindung an die Innenstadt und über die Autobahnen in die Ferne.

Die Nähe zum Rhein und das urbane Ortsbild bestimmt in Rodenkirchen das tägliche Wohlgefühl bei allem was zu tun ist. Fußläufig zum Einkaufen auf höchstem Niveau - 3 mal wöchentlich zum Wochenmarkt - Ärzte und Apotheken in großer Auswahl - Kitas und Schulen für jeden Bedarf - Sport- und Spielstätten, die unvergleichlich gut ausgestattet sind - Golfplatz in unmittelbarer Nähe und nicht zuletzt die hervorragende Gastronomie sind lange nicht alles. Die umliegenden Naherholungsflächen vom Rheinufer (Riviera di Colonia) bis zum Forstbotanischen Garten und dem Friedenswald - was zur Namensgebung des Quartiers beigetragen hat runden das Angebot ab.

Einen solchen Wohnort findet man in Köln und Umgebung nicht noch einmal.

Das Waldviertel ist der Platz zum Wohnen im Herzen von Rodenkirchen.

Die Freiflächen haben einen ganz wesentlichen Anteil am Waldviertel. Und das gilt nicht nur für die Quadratmeter, sondern auch für ihre Qualität. Im Innern des Quartiers herrscht Autofreiheit. Möglich ist das durch die direkte Zufahrt von der Konrad-Adenauer-Straße in die Tiefgarage. Auf diese Weise kann man sich auf den Wegen, als Fußgänger und Fahrradfahrer, die zwischen den Häusern durch das Grün führen, zu allen Tageszeiten sicher und frei bewegen. In diesem Park ist viel Platz zum Spielen, Flanieren oder Nachbarn treffen. Die Erweiterung der Grünflächen befindet sich auf den Dächern der Häuser, hier wird für eine optimale Klimaförderung gesorgt.

Das Quartier ist noch sehr jung und die Begrünung ebenfalls - dennoch können Sie hier schon von einer sehr großzügigen und reifen Bepflanzug profitieren. Große Bäume spenden Schatten und helfen dem Klima - ganz nebenbei sind sie das Zuhause vieler Singvögel - also Vogelgezwitscher inklusive.

Kaufpreis	698.500 €
Hausgeld	478 €
Außen-Provision	provisionsfrei